房東可按以下方式扣留承租人的押金:
1.承租人未按合同約定退租的；
2.承租人未能定期支付租金；
3.承租人損壞屬於房東的所有物品。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第四百零三條動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經註冊，您可能無法對抗善意的第三方。
第四百二十條債務人或者第三人為履行所擔保的債務在壹定期間內將連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人有權在最高債權額內就擔保財產優先受償。
第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。