公* *約是指全體業主承諾的壹種公* *約，它對小區內所有業主，包括非業主使用人具有同等的約束作用。它是業主在物業使用、維護和管理中權利和義務的行為準則，物業管理中的業主公約是非常重要的基礎性文件。下面就為大家介紹壹下相關的法律內容。論業主公約的法律性質我國為了加強商品房買賣，在1997中明確了業主公約制度，業主公約是為了更好地維護全體業主和物業所有人的合法利益。業主公約由全體業主協商確定，生效後對全體業主、使用人和業主委員會具有約束力。業主公約中的業主權利是依法享有自己的權利。業主有權合理使用小區使用的設施和部位。現在他可以監督物業履行之前的物業服務合同，向小區提出意見和批評。他有權要求物業管理及時維護和維修小區使用的設施和部件。業主有權要求物業管理公司及時拆除小區內的違章建築和裝飾。小區廣告牌收益歸全體業主所有，不得私自挪用。只能作為小區公共設施的維修資金。業主公約中的業主義務業主應當按時交納物業管理費。業主不得擅自改動或者占用住宅區內的* * *設施，擅自改動* * *部位，妨礙他人合法使用住宅區內的公共* * *設施和* *部位，破壞住宅區內的路燈、用電房間、消防通道，非法改建房屋的標準設計要求等義務。業主公約的若幹法律問題業主公約在法律上的地位不明確。《中華人民共和國物業管理條例》草案中，業主公約在物業管理中的重要地位不是很明確，定制和修改的程序和法律責任也沒有很好的完善。但在地方辦法中，雖然有明確規定，但也有人沒有準確表述。司法實踐中，壹些法官也未能審查確認業主公約關於物業管理的最高自治規則，使業主公約失去了法律約束力，缺乏處理糾紛的效力。
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