即使是有產權證的房子，也不壹定能在二手房市場交易。有些房屋是有交易限制的，比如被抵押、涉及訴訟、被納入拆遷範圍、土地使用權性質是集體或劃撥、屬於居住用房等等。如軍工生產、院(院)產、校(校)產的公房，轉讓前必須由原產權單位蓋章，這些單位大多不允許本單位職工對外出售房屋。
2.小產權房
有些房屋屬於沒有產權證的房屋，比如小產權房，指的是在農民集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金。小產權房占用集體土地。根據我國現行法律規定，這類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，土地使用權不能出售或轉讓。只有土地性質由集體變為國有，房地產交易才能在二級市場進行。
3.承租人的優先購買權
很多房子在出售前往往先出租給他人。不要忽視承租人的權益。根據相關法律規定，在同等條件下，房屋承租人有優先購買權，因此需要取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者等到租賃關系結束後再購買房屋。
4.長期沒有房產證的房子
對於長期沒有房產證的房子，邊肖建議大家謹慎購買。如果所購房屋已經老舊多年，業主只有購房合同和發票，且從未辦理過房產證，這類物業很可能是因為開發商的問題，導致最終無法辦理房產證。這時候買家要仔細詢問，是因為業主不願意繳納稅費，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。