二、房屋的具體交付時間在買賣雙方簽訂的購房合同中應有明確的約定日期。可以看看購房合同中具體約定的時間。如果開發商未能如期交付，則開發商違約。根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。
三、合同未約定違約金數額或賠償損失數額的計算方法的，可參照延期交房期間有關主管部門公布的或有資質的房地產估價機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。