法律分析:房屋已備案但未交付可以變更嗎？情況如下:1。已經在房管局備案的房子，原則上是不能退的。如有特殊情況，可以申請退貨。然而，所需的退房手續非常復雜；2.拍賣行已經備案，想換房。妳需要和開發商協商，要求開發商願意換房。3.房屋開發商同意將登記的房屋調換為拍賣行的，必須與拍賣行開發商簽訂房屋調換協議。這種換房協議壹般不是當地房管局的標準格式，而是拍賣行開發商的律師自己擬定的。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當符合下列條件: (壹)按照轉讓合同的約定已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定投資開發，屬於住房建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件。房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。
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