有產權證的農村房屋買賣是否具有法律效力？

法律分析:我國農村宅基地使用權政策限制宅基地轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的效力。向城鎮居民出售農村房屋的合同有效；農村房屋買賣是否具有法律效力，取決於買賣是否按照法定程序進行(村委會同意，* * *業主同意等)。).在轉讓房產證的農村房屋買賣中，不動產物權已經轉讓，只要不違反法律法規的強制性規定和公序良俗，壹般都是有效的。

法律依據:《房屋登記辦法》

第八十六條依法轉移房屋所有權，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(五)證明房屋所有權轉移的材料；

(六)其他必要的材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條申請農村村民房屋所有權轉移登記，且受讓人不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構不予辦理。

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