車庫不能住人。如果發現車庫出租，可以向當地房產管理部門舉報。車庫的性質就是不能給人用。如果出租給他人，合同無效。出租房屋，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。有下列情形之壹的房屋不得出租:
(壹)違法建築；
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
(三)違反規定改變房屋使用性質的；
(四)法律法規禁止出租的其他情形。
住車庫違法嗎？
住車庫不違法，住車庫不允許。有的車庫空氣質量差，通風不好，存在各種安全隱患，對人的健康和生命構成威脅，不要住車庫。大部分車庫最初設計建造時電路直徑小，電路承載能力低，部分只能用於壹般照明。如果使用空調、取暖器、電磁爐等大功率電器，長期使用會加速線路老化，容易引發火災。還有壹些住戶擅自改裝電路，私自接駁，更容易引發火災。
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法律依據:《物業管理條例》第四十九條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和設施不得改變。業主依法需要改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業；
物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，業主應當依法辦理相關手續。