1.先占是指人民法院對被執行人尚未登記，但有登記可能的財產權利進行的壹種限制性登記。預扣押的效果等同於正式扣押的效果。預查封期限屆滿，人民法院未辦理預查封延期手續的，預查封的效力消滅。
2.法律依據:《中華人民共和國關於建立健全執行聯動機制若幹問題的意見》第十二條。
住房和城鄉建設行政主管部門應當協助人民法院及時查詢房屋權屬登記、變更、抵押情況，協助人民法院及時辦理房屋查封、預查封、輪候查封和轉移登記等手續，並及時將相關情況告知人民法院。被執行人正在辦理房屋權屬轉移登記手續的，按照人民法院協助執行通知書的要求，停止辦理相關手續。非法等待查封的人民法院請求協助辦理房屋登記手續的，依法不予辦理。債權人憑有效法律文書申請房屋轉移登記的，應當依法辦理。協助人民法院查詢項目規劃審批情況，向人民法院提供必要的批準規劃文件和規劃圖紙。被執行人正在辦理涉案工程規劃審批手續的，根據人民法院《協助執行通知書》的要求，停止辦理相關手續。將房地產和建築企業未依法履行生效法律文書義務的情況記入房地產和建築市場信用檔案，並向社會公開相關信息。對拖欠房屋拆遷補償安置資金的，依法采取制裁措施。
二、發作前和發作時的區別？
1.法院無法處理預查封的財產；
2.預查封期間，登記機構不得將預查封的房地產登記在被執行人名下。房地產壹經查封登記，不得處置。