法律規定抵押權不得單獨轉讓。根據《物權法》第192條規定，抵押權不得與債權分離轉讓或者作為其他債權的擔保。
委托，必須有代理合同，並通知債務人。如果本質是抵押權的轉移，就有法律風險。
即抵押權人和債權人不是同壹個人，與通常的貸款抵押不同。壹般情況下，貸款人壹般是抵押權人，符合從權利(抵押權)從屬於主權利(債權)的民法原則。人為將債權與抵押權分離，在法律上是有風險的。
1.當抵押權(從權利)從屬於債權(主權利)時，單獨主張抵押權無效；
2.合理運用法律規定，使抵押權人和債權人合二為壹。
需要證明抵押與債權本質相同(雖然形式上分離)，只要證明貸款人只是委托第三人作為抵押權人即可。事實上，如果事先有給債務人的通知，就是有效的證明。即第三人受債權人委托，以其名義行使抵押權。