1.質押不能是房地產。壹般情況下，房產可以作為抵押物，但不能質押。質押主要是針對動產。動產主要包括依法可以轉讓的票據、債券、股份和股票。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第388條。
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。
第389條
擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。除當事人另有約定外，從其約定。
第390條
保證期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收的，擔保財產的權利人可以優先獲得保險金、賠償金或者補償金。被擔保債權的履行期未屆滿的，保險金、賠償金或者補償金也可以提存。
第391條
第三人提供擔保，債權人未經其書面同意允許債務人轉讓全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
2.個人股票質押有哪些程序？
個人股票質押的具體流程如下:
1.妳需要向貸款機構申請股票質押貸款；
2.貸款機構會對人和質物進行核對；
3.貸款機構會查詢是否有逾期還款；
4.貸款機構與我簽訂合同；
5.貸款機構為自己辦理抵押股票的管理；
6.貸款。