1，城市更新不等於拆遷。拆遷壹般是取得拆遷許可的單位根據城市建設規劃的要求和政府批準的用地文件，拆除建設用地範圍內的房屋及附屬物，安置該範圍內的單位和居民，並補償其損失的法律行為。
2.法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條。
為保障國家安全，促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之壹，確需征收房屋的，市、縣級人民政府應當作出房屋征收決定:
(壹)國防和外交的需要；
(二)政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)政府根據城鄉規劃法的有關規定組織實施的舊城改造的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、房屋拆遷補償壹般包括什麽？
1，房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋的居民因臨時住房不便或要求臨時住宿，具備臨時居住條件的，按被拆遷房屋人口按月予以補助。