法律依據:《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》。
中華人民共和國民法典
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
中華人民共和國民事訴訟法
第九十三條？調解原則人民法院審理民事案件，應當在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
第九十九條？調解不成，未達成協議，或者調解書送達前壹方反悔的，人民法院應當及時判決。
第119條？起訴的條件起訴必須符合下列條件:
(壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的請求、事實和理由；
(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。
中華人民共和國仲裁法
第四條當事人通過仲裁解決爭議，應當自願達成仲裁協議。沒有仲裁協議，壹方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
第五條當事人達成仲裁協議，壹方當事人向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。