不同的人負責不同的情況。
1.新鑰匙入住時，如果下水管道接口漏水、窨井漏水，物業管理公司負責協調施工單位承包商進行質保維修。
2.夏季的冷凝露由用戶處理。
3.特殊部分樓上或樓下管道根部漏水，誰用誰負責。
擴展數據:
法律依據
根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定:有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間和外墻的防滲漏，保修期為5年。如果房屋在保修期內，開發商應承擔免費維修的責任。
保修期滿後，因房屋內設施正常使用造成的漏水由業主負責維修，費用由業主承擔。漏水給其他業主造成損失的，根據《民法通則》第八十三條，給相鄰人造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。因公共設施原因造成的漏水，由物業管理公司承擔維修責任。
參考資料:
百度百科-房屋建築工程質量保修辦法
參考資料:
百度百科-民法通則