具體步驟如下:1 .與有關土地管理部門簽訂租賃合同，對租賃土地的現狀、規劃用地性質、租賃期限、租金及支付方式等作出明確約定；二、租賃合同簽訂後，由承租人按照規定到房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記；三、租賃土地使用權登記後，承租人可以領取房地產證。《民法典》第二百六十五條:集體所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分或者破壞。農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵犯集體成員合法權益的，被侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
法律客觀性:
農村土地承包法
第三十六條
承包方可以依法自主決定以租賃(轉包)、入股或者其他方式將土地經營權轉讓給他人，並向發包方備案。
土地管理法
第六十二條
前款集體經營性建設用地的轉讓或者出租，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。
集體經營性建設用地的租賃、集體建設用地使用權及其最高年限的出讓、轉讓、互換、出資、贈與和抵押，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院規定。