2.質押是指債務人或第三人將其動產交給債權人占有，並以該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產的價款優先受償。
3.留置，是指依照本法第八十四條的規定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，但債務人在合同約定的期限內不履行債務，債權人有權依照本法的規定留置該財產，折價或者以拍賣、變賣的價款獲得清償。
如果先設立質押或抵押，後設立留置權，那麽留置權是最優先的。然後看房貸有沒有登記。如果是登記的話，在抵押權先成立，而質權先成立的情況下，抵押權優先於質權，所以無論抵押權是否登記，質權都有優先權。
如果先成立留置權，就要看是誰成立了質押或抵押。如果動產所有權人在掛鉤時設立質押抵押，則留置權優先；如果留置權人設立了質押和抵押，那麽質押和抵押優先於留置權。
《民法典》第416條(2021 1起生效)？動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款。標的物交付後十日內辦理抵押登記的，抵押權人優先於抵押買受人的其他擔保物權人，但留置權人除外。
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