在商品房交易中，定金和定金在法律上有明顯的區別。定金是壹個規範的法律概念，是合同當事人為保證合同的履行而自願約定的壹種擔保形式。商品房交易中，買受人履行合同後，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》也規定，定金應當以書面形式約定，且不得超過主合同標的額的20%。壹旦當事人書面約定了定金，並實際支付了定金，就會產生相應的法律後果。
定金不是壹個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的壹種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，並不意味著喪失了請求返還定金的權利；另壹方面，開發商不履行義務，不需要雙倍返還定金，但這並不意味著合同違約方不承擔違約責任。
可見，定金和訂金在內容和法律後果上有明顯的區別。購房者在簽訂購房合同時，應充分了解這壹點，並根據自己的實際情況謹慎行事。
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