1.房屋取得不動產權證書的時間不同:取得不動產權證書或者契稅票開出之日起兩年。五年是指自取得不動產權證書之日或者契稅票證開具之日起五年以上。僅指壹個家庭(家庭成員包括:夫妻和未成年子女)在省內，在國土局系統登記只有壹套住房。
2.而交易稅則不同:如果是滿五年的唯壹住房，交易時不需要繳納個人所得稅和增值稅；第二年以後只能免增值稅，但還是要交個人所得稅。普通的房子，不管是不是獨壹無二的，只要超過兩年，都可以免征增值稅。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。