法律分析:二手房中介合同具有法律效力，簽約流程如下:1。中介與買賣雙方談好的價格寫在合同上，雙方約定。2.中介為了防止賣家壹房多賣，壹般會要求賣家在簽訂三方合同後將產權證放在中介處。3.商定轉移時間。4.查壹下房子的水電煤氣物業費。光纖和機頂盒沒有約定的納稅義務人。5.三方無誤後簽字。6.買賣雙方按中介費繳納定金，賣方憑證質押。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
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