共有住房租賃合同中的居住人數限制和法律責任是壹個重要問題。根據法律規定，合租房屋通常限制居住人數，具體限制根據不同地區、不同房屋的規定而有所不同。對合租房居住人數的限制旨在確保租戶的安全和居住環境的質量。如果超過法律規定的合租房居住人數上限，可能會導致安全隱患和生活質量問題。對於違反居住人數限制的行為，法律往往會給予相應的處罰和法律責任，包括罰款和強制搬遷。
取得土地使用權後，需向當地政府土地管理部門申請登記，領取土地使用權證書。在這塊土地上建房後，需要持土地使用權證書向房產管理部門申請登記，領取房屋所有權證。房地產轉讓或變更時，需向房地產管理部門申請變更登記，並持變更後的房屋所有權證向土地管理部門申請土地使用權變更登記。
綜上所述，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證，向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律依據:
城市房屋租賃管理辦法
第十條
房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租賃的，應當在租賃期限屆滿前三個月提出，經出租人同意後續簽租賃合同。