第壹，產權不清的問題。
房屋的實際所有人有兩個以上的，雙方持有不同意見時，不能轉移所有權。其次，很多被法律拍賣執行的人可能還有多項債務，甚至在不同的城市，買家更難理清多項債權、多項抵押的債務關系，導致後患無窮。
第二，稅收和公用事業。
購房稅費不同於普通二手房，交易產生的稅費壹般由買方承擔。同時可能存在業主拖欠物業費、水電費等問題，直接增加了買方的投標成本。
第三，租賃風險。
法律規定買賣不破租賃，即租賃合同不因產權人變更而無效。如果妳拍的是有租約的房子，後期把房子租出去需要壹定的時間和成本。
第四，有瑕疵。
在房屋拍賣之前，公開的信息往往只是簡單描述了瑕疵部分，而沒有註明房屋可能存在的質量和生活問題，這也導致競拍者無法充分了解拍賣行的現狀和可能存在的問題。
拍賣行的好處:
1，便宜實惠
法院處理資產結案，不做房地產生意。所以有的房子評估價不高，有時候甚至壹次都沒人買，然後降價20%進行第二次拍賣。這個時候和市場價比，可能已經是7折了。
2.無限制購買
為了防止炒房，各大城市紛紛出臺自己的限購政策。拍賣行正好彌補了這個缺陷，甚至有些家裏有幾套小房子出租的土豪，也通過這種方式買了壹兩套大房子自己住。
3、質量保證
法律拍賣行是因為自身的風險。所以在買之前，我已經看了又看，查了又查，還要委托專業機構協助看房、勘察、辦證。所以法國拍賣行因為大家壹步壹步的小心謹慎，所以經過層層篩選測試，成為了最安全的房子。
以上內容參考:百度百科-法派坊