房貸LPR利率的計算方法為:房貸LPR利率=最近壹個月的LPR+省級人民銀行加分項+商業銀行加分項。？
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1，LPR今年仍處於下跌趨勢，已下跌15個基點。對於貸款利率成本高、剩余期限短的人來說，選擇LPR利率很快就能享受到LPR利率的下降和月供的減少。以前如果貸款利率比較低，折扣比較大，妳的貸款剩余還款期就比較長。在這種情況下，妳可以通過選擇固定利率來鎖定月供成本。所以房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限綜合考慮。
2.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件要求的證明文件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內直接劃撥貸款資金。
3.貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下是2013最新貸款利率表。(各家銀行的利率根據房屋情況有所上浮，按照預先確定的利率公式逐壹計算利率:利息=本金×利率×貸款期限。