房東要和第壹個租客就是否有權利轉租店鋪做壹個約定。如果第壹個租客沒有轉租權，那麽租客就沒有轉讓權，轉讓費就會被扼殺在搖籃裏。即使第壹個租客私自轉讓，也不影響房東收樓。如果房東允許房屋轉讓，那麽壹旦中間出現所謂的轉讓費，房東也要承擔相應的後果。
店鋪轉讓費是指租客在店鋪租期(未到期)內，經房東同意將房屋轉租，將與房東剩余的租期，連同租客的裝修、原購買的設備、經營物品(商品、特許經營許可費、其他無形資產)等壹並轉讓給下壹個租客。，承租人向下壹個承租人收取的超出應付租金的費用為轉讓費。
法律依據:《商品房租賃管理辦法》第十壹條。承租人轉租房屋的，應當征得出租人的書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。