法律分析
房屋漏水，不管物業公司，不壹定能起訴到法院。在保修期內，外墻或屋頂的滲漏由開發商負責。過了保修期，可以找物業，但是需要動用物業維修基金，不能把責任都推給物業。樓上樓下漏水。這個應該在樓上找到。物業管理可以幫妳協調。如果房子漏水，妳不能拒付物業管理費。如果不交物管費，物業公司可以起訴。物業管理公司與業主的關系是合同關系。業主聘請物業管理公司對房屋、配套設施、設備及相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序。合同中規定了雙方的權利和義務。如有爭議，可通過法律途徑解決。如果合同約定物業公司有維修房屋漏水的義務，物業公司接到通知後不維修就是違約。如果業主造成財產損失(如家具被水侵蝕，墻壁損壞等。)因房屋漏水，他可以依據合同要求物業公司承擔違約責任或賠償損失。如果沒有約定物業公司對此負責，就不能起訴。
法律依據
《中華人民共和國物業管理條例》第三十四條規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。
物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。