1.預售人已取得房地產開發資質證書和營業執照；
2.按照土地管理部門的有關規定，已交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並辦理了建設工程質量安全監督手續；
4.施工進度和竣工交付時間已經確定；
5.七層以下(含本數)商品房項目已完成結構工程並封頂；七層以上(不含本數)商品房預售項目已完成三分之二；
法律依據:《中華人民共和國行政許可法》。
第十壹條設定行政許可應當遵循經濟社會發展規律，有利於發揮公民、法人或者其他組織的積極性和主動性，維護公共利益和社會秩序，促進經濟、社會和生態環境協調發展。
第十二條下列事項可以設定行政許可:
(壹)直接關系國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關系人身健康、生命財產安全的特定活動的事項，依照法定條件需要批準的；
(二)有限自然資源的開發利用、公共資源的配置和直接關系公眾利益的特定行業的市場準入，需要賦予特定權利的；
(三)提供公共服務並與公眾利益直接相關，需要確定具有特殊聲譽、特殊條件或特殊技能的資格和資質；
(四)直接關系公共安全、人身健康和生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準和規範進行檢驗、檢測、檢疫審批的；
(五)設立企業或者其他組織等。，這需要確定主體資格；
(六)法律、行政法規可以設定的其他事項。