2、房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
3.房地產項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提交竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位對涉及公共安全的內容進行驗收。
房屋驗收中應註意的事項
1，詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位是否有裂縫；因為新房長期空置，門窗軌道會有壹些灰塵和建築垃圾，壹定不能沖動，用蠻力推門窗。當妳覺得受阻時，仔細看看。
2、檢查墻面平整度，是否有滲水，是否有裂縫，特別是看壹些墻面是否有水痕，尤其是壹些山墻、廚房頂面、外墻等地方，如果有，壹定要盡快查明原因。
3、仔細檢查地面有無外殼開裂。如果出現空鼓，壹定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則容易在裝修中穿破地板，妨礙鄰裏關系。以上2-3項可作為工具:小錘、塞尺。
4、水、電、煤暢通並正常使用。打開水龍頭檢查漏水和堵塞，讓水流盡可能的大和急。壹是看水壓，二是試試排水速度。壹般新房都會配壹個簡易的水龍頭，讓業主用萬用表測量每壹個強弱電是否通暢。