(壹)、住宅主要包括:
1.商品房(即增量房)
2.重新上市的房屋
3.經濟適用房
(2)商住樓壹般底層(或樓層)為綜合性建築，有商場、商店、商業，其余為住宅。
壹、房屋的用途，比較常見的有以下幾類:
1.廠房:直接用於生產或輔助生產的房屋。包括主車間、輔助車間和附屬設施。
2.商業用房:商店、門市部、糧店、書店、供銷商店、飯店和其他對外開放部門的用房。
3.服務用房:服務於人們生活的房間，如浴室、攝影、理發、酒店及各種日用品修理行業。
4.辦公室:企業、機關、事業單位、團體、學校、醫院等單位的辦公用房。
二、根據房屋的使用功能可分為以下幾類:
1，住宅用房；
2.工業用房；
3.商業用房；
4.娛樂設施；
三、房屋按建築數量分類:
(1)低層建築:1
3層，多為住宅樓、別墅、幼兒園、中小學、小型寫字樓、輕工廠房等。
(2)多層建築:4-6層，多為普通住宅和寫字樓；
(3)中高層建築:7
9層，多為住宅樓和普通寫字樓；
(4)高層建築:10層以上，多為多功能建築(商住樓、辦公樓等多功能建築)；
法律依據:
民法
第217條
房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。