1.房產證上的面積包不包括陽臺，視情況而定:
(1)陽臺為半封閉的，陽臺面積的壹半計入建築建築面積；
(2)陽臺全封閉的，全部計入建築面積；
(3)如果是露臺，不計入建築建築面積。
2.法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五條。
房地產權利人應當遵守法律、行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第二十七條
房地產開發項目的設計和施工必須符合國家有關標準和規範。
房地產開發項目竣工驗收後才能交付使用。
第二十八條
依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定作價入股，合資、合作開發經營房地產。
第二十九條
國家采取稅收等優惠措施，鼓勵和支持房地產開發企業開發建設住宅。
2.樓上陽臺下雨找物業可以嗎？
視情況需要:
1，找樓上業主。可以通過物業聯系協調對方，查看對方漏水的原因，並提示對方及時處理。對方因漏水給當事人房屋造成損失的，需要恢復或者賠償。陽臺不是物業修的，也不是物業在用的，關鍵是當事人的專屬部分；
2.如果樓上陽臺漏水，是陽臺上的整個汙水管道等設施造成的漏水，屬於物業。