1.房屋租賃合同是否具有法律效力要看情況:
(1)合同標的符合規定，法律法規允許房屋出租，房屋租賃合同內容合法的，具有法律效力；
(2)合同主體不符合規定的，房屋租賃合同內容違法，未經登記，不發生法律效力。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第465條
依法成立的合同受法律保護。
依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
第466條
當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依照本法第壹百四十二條第壹款的規定確定爭議條款的含義。
以兩種以上文字訂立的合同文本，其協議具有同等效力的，各文本中使用的詞語應當具有相同的含義。如果各文本中使用的詞語和表述不壹致，應根據合同的相關條款、性質、目的和誠實信用原則進行解釋。
二、什麽情況下可以撤銷合同？
可以解除合同的情況如下:
1，當事人基於重大誤解簽訂；
2.壹方或第三方因欺詐而簽訂的合同；
3.壹方或第三方以脅迫手段迫使當事人簽字的；
4.顯然是不公平的。