2.對於沒有房產證的房屋買賣，買方需要特別註意房屋建設的合法性，即賣方是否有規劃許可證、施工許可證等政府批準文件，否則可能存在合同無效的風險。
3.對於有違法建築的房屋買賣，買受人可能被以欺詐和顯失公平為由起訴至法院申請解除合同。該權利自買受人知道或者應當知道該房屋具有欺詐性或者該房屋屬於違法建築之日起計算。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百四十六條行為人和相對人出於虛假意思的民事法律行為無效。
以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第壹百四十七條因重大誤解而實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第壹百四十八條壹方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第壹百四十九條第三人欺詐，致使壹方當事人在違背真實意思的情況下實施民事法律行為，對方當事人知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第壹百五十條當事人壹方或者第三人在違背真實意思的情況下脅迫對方實施民事法律行為的，被脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。