非法群租的界定

非法群租是對房屋進行非法改造，打斷承重墻，變相出租。或者利用廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等。出租。而且居住面積小於壹定範圍，比如北京小於5平米，上海小於10平米，都是違法的。同時，如果每個房間住兩個人以上，就是違法的。根據上述認定條件，我們將群租房的工作對象界定為合法的地上房屋。違法建築、普通地下室、人防工程違規出租人的，其他相關部門將按相關規定處理，不納入群租改造範圍。

納入“群租”綜合管理範圍:1，在小區內設置單位宿舍；2.把原本設計為生活空間的房間分割出來，建成後出租，或者按床出租；3、原設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租給人員居住的；4.出租房人均居住面積低於5平方米；5.每間出租房居住人數在2人以上(負有法定贍養、撫養、扶養義務的除外)。轉租房屋需要征得房東的同意。

國家嚴厲打擊群租房。因為在住宅群租房時，人員復雜，不好管理。而且這種犯罪手法簡單，容易得逞。群租房中的租客擁有獨立的空間和財產，卻享有屋內的面積和設施，為不法分子實施犯罪提供了便利。所以國家在打擊群租，避免給壹些不法分子可乘之機。

法律依據:《商品房出租管理辦法》第六條有下列情形之壹的，不得出租: (壹)屬於違法建築的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使用性質的；(四)法律法規禁止出租的其他情形。

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