工業用地價格低，建設用地價格高於工業用地。
建設用地壹般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公共設施用地、道路廣場用地、綠化用地和特殊用地。
建設用地按用地性質可分為農業建設用地和非農業建設用地；根據土地權屬和建設內容的不同，分為國家建設用地、鄉(鎮)建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；根據項目投資和用地規模的不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。
第二，兩者的使用權不同。
工業用地使用年限為30年，建設用地使用權限定為40年。
第三，兩者的用地性質不同。
國家規定不得違反土地使用性質使用土地，不得在工業用地上從事商業活動。
建設用地容積率管理辦法
第壹條為進壹步規範建設用地容積率管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和《城市和鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用於城市和鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地容積率管理。
第三條容積率是指壹定地塊內總建築面積與建設用地面積之比。
容積率計算規則由省(自治區)、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門根據國家有關標準和規範確定。
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