工業用地只能做工廠，不能做房子。至少要先改變土地的屬性。如果這個範圍內的土地像妳說的那樣被定為工業用地，那就說明這個範圍內的土地是經過規劃部門批準的，國家征用了土地，會作為工業用途。工業用地是指工礦企業生產車間、倉庫及附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和道路。除露天礦用地外，土地應劃分為水域和其他土地類型。不能再用於建造房屋等其他用途。就算妳申請建房，規劃和房產管理部門也不會給妳審批。妳只能在以後土地過戶給用地單位時按規定給予相應的拆遷補償(況且妳的房產還沒有經過主管部門登記)，所以風險不小，以後還可以如妳所願繼續建設或辦理相關證件。但目前大部分的土地和房屋都是未經批準的違法用地，未來國家會不會出臺新的法規或政策來解決，不得而知。總之，妳家法律風險多。
有工業用地的國家不允許建樓，這是違章建築。房產證不容易辦，土地證是集體的。但是，如果沒有大的規劃，自己住的話，可以考慮。如果以後想賣，建議不要買，不容易脫手。
在工業用地上，可建設行政辦公和生活服務設施用地，不超過工業項目總用地面積的7%，可核發辦公用房產權證。按揭貸款只有在貸款可以買，產權證發了之後，才能交房。工業用地征用有兩種，壹種是劃撥，壹種是出讓。劃撥土地不能辦理產權證，轉讓土地可以。
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