楊東律師:法律咨詢張女士想在本市徐匯區買房，但房子有1戶口，拒絕遷出，可能是想等房子回遷分配。因為房子便宜，張女士擔心買了會影響以後的搬遷安置。我想問壹下，房子裏的空戶口如果搬遷，能享受搬遷安置的好處嗎，對自己有沒有影響？楊東律師認為，關鍵要看房子的性質，是產權房，還是有使用權的公房，還是售後的公房。如果是產權房，享受回遷利益的是房屋所有人，也就是產權證上有名字的人，沒有權利為空戶口享受回遷利益。如果是有使用權的公房，那麽根據相關規定，承租人需要征得共有人的書面同意。如果屬於合租人，包括戶口在內，其未經同意的過戶很可能被認定為無效，不壹定能拿到拆遷補償款。如果是售後公房，也就是使用權買成產權，要看戶口是不是共住。如果是共居，未經同意出售，買賣合同也可能無效，不能保證回遷利益。如果是同壹個人在他們同意的情況下出售，他們只是事後拒絕遷戶口，也可以視為空戶口，壹般享受不到遷戶口的好處。但實踐中仍存在壹些風險，比如拆遷人將空戶口認定為安置對象，並對其進行補償。可以要求空賬戶承諾放棄房屋拆遷的好處。因此，不排除會影響產權人的合法權益，應謹慎對待。
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