關於不動產的法律規定主要集中在《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》。我國的房屋種類很多，主要可以分為商品房和非商品房。在特殊不動產交易中，主要問題是合同的效力或者交易本身是否受法律保護。土地使用權出讓是指國家在壹定期限內將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內集體所有的土地經依法征收轉為國有土地後，國有土地使用權可以有償轉讓。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第壹條為了加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業健康發展，制定本法。
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍內，取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物和構築物。本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
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