開發商資金鏈斷裂導致逾期交房，貸款無法辦理，已構成嚴重違約。根據相關法律法規和購房合同的約定，滿足壹定條件時，購房者可以主張解除合同，要求退房。
但是在實際操作中可能會有壹些挑戰。比如開發商可能沒有足夠的資金退還已付房款。此外，如果合同中有特殊條款或壹些限制退房的條款，也可能對退房的主張產生影響。
如果妳決定退房，這裏有壹些建議的步驟:
1.仔細研究購房合同:在合同中明確逾期交房、貸款辦理、退房的相關條款，了解自己的權利義務。
2.書面通知開發商:以正式的書面形式向開發商發出退貨通知，明確退貨的原因和依據，並保留通知和交付憑證的復印件。？
3.和開發商協商:盡量先和開發商協商，看能不能就退房和退款達成壹致。在談判過程中，明確表達自己的訴求和期望。？
4.收集證據:整理並保存所有與購房相關的文件、憑證和溝通記錄，包括購房合同、付款憑證、開發商通知、溝通記錄等。這些證據將支持妳的主張。？
5.咨詢專業人士:可以先咨詢房地產領域的專業律師，詳細介紹自己的情況，聽聽律師的法律意見和分析。律師可以根據具體情況評估妳勝訴的幾率，為妳提供相應的法律策略。？
如果和開發商協商無果，律師認為通過訴訟更有利於解決問題，那麽妳可以考慮通過訴訟來維護自己的權益。但訴訟需要壹定的時間、精力和費用，所以要充分權衡利弊後再做決定。？