小區業主享有建築物區分所有權。除了專有部分，業主還有排水等公共設施的使用權。業主使用的管道歸業主所有。雖然是分段封閉在業主家中，但管道是整棟樓業主使用的排水管道，應該屬於樓房。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》區分了建築物專有部分和* * *部分，可以認定排水管道確實是建築物的壹部分，常見的有因管道堵塞造成回水引起的財產損害賠償和侵權糾紛。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第壹百七十二條二人以上分別實施侵權行為，造成同壹損害，責任大小能夠確定的，應當承擔相應的責任；很難確定責任大小，平均承擔責任。
第壹百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。物業服務公司已經履行了物業服務合同約定的義務，不存在侵權和過錯，無需對原告的損失承擔賠償責任。
第二百七十壹條業主對住宅、營業用房等建築物專有部分享有所有權，對專有部分以外的* * *部分享有共管權。
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