1.商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。即使說明和承諾未列入商品房買賣合同，也應視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。
2.出賣人通過認購、訂購、預訂等方式接受買受人支付的首付款作為訂立商品房買賣合同的擔保的。，因壹方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照《定金法》的規定辦理；因不可歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法簽訂的，出賣人應當將定金返還給買受人。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條。
銷售商品房應當符合下列條件:
(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實。
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
(七)物業管理方案已經落實。