以出讓方式取得國有土地使用權的，未按約定繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書，或者未按出讓合同約定進行投資開發的。
司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
依法收回土地使用權。
* * *未經其他* * *人書面同意，擁有房產。
所有權有爭議。
未依法辦理權屬證書登記的。
法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
有上述情形之壹的房地產轉讓，應當認定無效。
房地產轉讓是指房地產權利人以買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互惠、繼承和遺贈。不動產的轉讓人必須是不動產的所有人，所有人必須是對不動產有處分權的人，如業主、抵押權人。轉讓的客體是特定的不動產權利，包括國有土地使用權和在國有土地上建造的房屋的所有權。轉讓時，房屋所有權必須與土地使用權壹並轉讓。即房產轉讓時，土地上的房屋必須同時轉讓；房地產轉讓時，房屋所有權和土地使用權壹並轉讓。