農村宅基地不能買賣，也不能繼承，因為屬於農村集體資產。根據最新規定，私自買賣宅基地是違法的。即使賣給受讓方，受讓方也不能轉讓到自己名下。但宅基地上的房屋可以在本村農民之間買賣、轉讓，需要經政府部門依法批準，並出具相關證明。如果村外有人來買宅基地賣給他，是無效的。需要註意的是，如果宅基地上的房子已經倒塌，就不能在村裏買賣。宅基地轉讓必須經村集體組織三分之二以上的人同意，轉讓方為有效。宅基地使用權不能單獨轉讓給受讓人，只有以不動產壹體的方式轉讓才有效。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第三百六十二條宅基地使用權人依法享有對集體所有的土地的占有和使用的權利，有權依法使用該土地建造房屋及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，依照土地管理法和國家有關規定執行。
第三百六十四條因自然災害或者其他原因喪失宅基地的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民依法進行再分配。
第三百六十五條已登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更或者註銷登記。
衍生問題:
還有什麽是農村集體所有的財產？集體所有的不動產和動產包括: (壹)法律規定集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗；(二)集體所有的建築物、生產設施和農田水利設施；(三)集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育設施；(四)集體所有的其他不動產和動產。