耕地、林地和其他非建設用地區域禁止建設住宅，具體如下:
(1)農田保護區(2)生態涵養區(3)飲用水源保護區。
(4)歷史文化保護範圍(5)河道管理範圍(6)公路兩側建築控制區
按照壹戶壹宅確權的原則，禁止多建房屋和面積。
建造三層以上的房屋，應委托專業施工單位，並向村集體申報。
危舊房、危房改造需要辦理鄉村建設規劃許可證。
:農村自建住房程序:
(壹)村社簽署的戶主申請書(註明申請理由、土地面積和地類、家庭狀況)。
(二)戶口簿復印件和戶主身份證復印件。
(三)規劃中應有《建設用地規劃許可證》，規劃外應辦理《村莊和集鎮規劃選址意見書》。
(四)《集體土地建設用地使用證》原件。
(五)房屋所有人在別處無宅基地的聲明，由村主任和駐村幹部簽字。壹個家庭不能有壹套以上的房子。
(六)無房產的應附分居協議原件。
(七)在公路旁建房，必須有公路部門的明確意見。
(八)涉及河流的，必須有水利部門的明確意見。
(九)現場勘查意見。
(10)新開農戶，申請人同意退出原居住用地，並向本集體經濟組織交付承諾書，重新安排用途(原地重建除外)。
(十壹)房屋買賣轉讓必須只有壹套房屋，並遷到其他地方的，由代理機構、鄉鎮簽字同意後才能轉讓。
參考資料:
農村自建房最容易違反的國家政策法規和法律法規有哪些？