壹、什麽是小產權房？
小產權房又叫鄉產權房、村產權房、使用權房。根據國家相關規定，產權證應由房管部門統壹頒發，是包括產權使用證和國有土地使用權在內的完整產權，而小產權房由鄉鎮政府或村委會蓋章證明其所有權，只包括產權使用權，不包括國有土地使用權的不完整產權。
壹般來說，小產權房不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。就是壹些村集體組織以新農村建設的名義出售的房子，建在集體土地上的，或者農民自己建的。
二、小產權房有哪些類型？
1，占用集體土地或者耕地，轉讓農民集體土地使用權進行商品房開發的違法建設。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，未按規劃功能開發或使用，並將限制出售的房屋直接投放市場，具有產權糾紛隱患的不完全產權房屋。
3.商品房是在軍隊擁有使用權的土地上開發，然後出售給軍人以外的當地居民，俗稱“軍產房”。
3.買小產權房有什麽風險？
1，法律風險
由於小產權房特殊的法律性質，小產權房的流轉和轉讓受到諸多限制，因為小產權房只具有普通房屋的使用性質，而不具有普通房屋的法律性質。所以購房者壹旦買了小產權房，維權就會很難。即使賣方違約，買方的權利也不會因為合同無效而得到保障。
2.政策風險
如果有關部門整治小產權房建設，可能會導致部分房屋停工甚至強制拆遷，那麽購房者可能會面臨既無法獲得房屋，又無法及時索回房款的尷尬局面。此外，如果購房者買房後遇到征地拆遷，由於沒有國家認可的合法產權，可能無法獲得產權拆遷補償。
3.監管風險
小產權房的發展沒有銀行貸款支持。在發展過程中，大量發展資金不受政府和銀行監管，主要依靠村集體或農戶自行開發建設。壹旦出現問題，就可能成為爛尾工程。對於購房者來說，無法保證賣方能夠按時交房，房屋質量也難以保證。
以上是邊肖為大家整理的小產權房相關知識，希望對妳有所幫助。
(以上回答發布於2015-10-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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