1，房子的管道漏水要看管道是不是公* * *。如果是公* *立管，非人為因素損壞，在保修期內可以由施工單位負責；
2，但是如果是因為裝修或者使用造成的損壞，應該是破壞者本人的責任。如果有的管道是入戶專用的，在保修期內可以由施工單位負責；
3.對於壹些公共管線，壹般情況下，由物業管理公司負責維護管理。
下水管道破裂，解決方法如下:
1，查找並分析滲漏原因；
2.確定法律關系；
3.適用的相關法律法規；
4.明確責任。不同的泄密原因導致不同的法律關系，從而影響準據法的選擇和訴訟路徑。
物業公司有責任維修家中下水管道漏水，但維修費用應由業主承擔。首先，要區分漏水的管道是不是公共管道。如果是公共管線，維護費用應該由物業管理公司承擔，如果是業主使用的管線，維護費用應該由業主承擔。
如何修復破裂的下水管道如下:
1.如果下水管下部出現嚴重裂縫，無法用膠水和布帶修補，建議鋸掉下水管下部，重新用接頭將新下水管與舊部分連接起來；
2.如果下水管道連接處有漏水，但不嚴重，先檢查漏水原因，看連接處是否松動。如果接縫不夠緊，可以用工具把接縫擰緊，然後用膠水粘好。如果接頭壞了，換個新接頭就行了；
3.如果下水管道表面出現輕微裂紋，水慢慢滲出，就要立即對下水管道進行補救，可以在外面粘貼膠水，也可以用布包裹，用水泥固定。
綜上所述，如果在保修期內，下水道漏水，而且不是人為因素造成的，開發商是有責任的。如果是鄰居造成的，由鄰居承擔責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第942條
物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身和財產安全。
對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。
《物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理，是指業主和物業服務企業通過選聘物業服務企業對房屋、配套設施、設備及相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。