1.在新西蘭買房壹定要請律師嗎？
在新西蘭房地產市場，明確規定房屋買賣由律師完成。所以房產中介會把合同原件發給律師，以後和賣方的任何交涉都由買方律師和賣方律師處理。
2.我什麽時候可以請律師？
看房之後，簽合同之前，買方要聯系律師。壹般可以通過經紀人推薦律師。新西蘭法律比較規範，律師的專業性不用太擔心。新西蘭律師在為客戶服務時，會提供壹份律師費協議，明確客戶與律師的關系，包括雙方在服務項目中的權利和義務。客戶簽署本協議將明確雙方法律服務合同的成立。交易完成後，律師會維護買家的權益。新西蘭律師費壹般在800-1000新西蘭元之間。
新西蘭律師協會官方網站
登錄網站了解所有執業律師的信息，不放心的話可以在網上查詢推薦的律師。
3.律師有什麽用？
律師扮演四個角色:保證購房合法性、調查房屋產權、解釋合同要點、杜絕資金風險。
1.保證房子合法。
新西蘭沒有房產局，房子也沒有產權證。所以律師最重要的工作就是審查購房合同的合法性，保證房屋的產權安全。買賣雙方簽訂的購房合同起到房產證的作用。原件在律師手裏，買家只能拿到電子版或者復印件。市政府將對房產信息進行備案，購房者可隨時在市政府網站或辦公室查詢產權歸屬情況。
2.調查房屋產權
律師會在買家看房或簽約時調查交易房屋的產權狀況:是否存在抵押、債務等產權問題。如果有產權問題，需要確認買家是否知情。如果有買方不知道的問題，買方有權終止合同。
新西蘭惠靈頓議會官方網站
官網，新西蘭的壹個市政委員會，可以查到土地信息備忘錄報告，可以自己在線申請，但是需要付費。通常情況下，律師申請和檢查就足夠了。
3.解釋合同的要點
新西蘭的購房合同是英文的，沒有其他語言版本，否則違法。律師會幫助買家解釋合同中的所有要點和註意事項，並說明買賣雙方的權利和義務，確保買家了解整個交易過程。這也充分體現了新西蘭房地產交易法律的嚴肅性和權威性。
4.杜絕資金風險
在交易的具體過程中，律師不僅會幫助客戶準備過戶文件，完成過戶手續，而且很重要的壹點是，買賣雙方的律師會處理所有的錢，包括貸款的過戶。通常情況下，買家的購房款需要轉入買家律師的監管賬戶。在律師計算完所有費用並列出明細後，包括自己的律師費，房子的地稅，前業主的水電費等。，他會轉到賣家律師的監管賬戶。賣家的律師也會做同樣的事情，確保資金無誤後再轉給賣家。房屋產權轉移與資金轉移同時發生，消除了資金風險，從而保護了買賣雙方的根本利益。
海外置業由於政策和市場環境不同，面臨壹定的風險。即使法律不限制他們，聘請律師也能有效規避風險。
資料來源:惠靈頓市議會。
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