租賃收益權質押合同是否具有法律效力？
1.租賃收益權質押合同具有法律效力。簽訂租賃收益權質押合同時受法律保護。因為本合同的訂立、解釋以及因本合同引起的或與本合同有關的爭議的解決均適用中國人民和法律。中華人民共和國法律沒有規定的，適用壹般銀行業務慣例。
2.租賃收益權質押合同是雙方協商壹致後才簽訂的。根據《中華人民共和國擔保法》和《中華人民共和國物權法》的規定，甲方自願將其有權處分的租金收益權質押作為其貸款擔保的反擔保。經審查，乙方同意接受甲方租金收益權質押作為反擔保，甲乙雙方根據相關法律法規協商簽訂本合同。
出租收益權質押有哪些風險？
1.根據《物權法》第197條規定:“債務人不履行到期債務或者當事人約定實現低抵押權，導致抵押物被人民法院依法查封的，抵押人有權自查封之日起收取抵押物的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的債務人的除外。”
2.從現行《物權法》、《擔保法》來看，所謂租金收入質權，並沒有明文規定或設定。雖然《擔保法》及其解釋中有明文規定，但由於上述質權的設定尚未得到法律的明確設定，在司法實踐中可能面臨承認與否定。而且，即使得到承認，當其與其他擔保權發生沖突時，其效力的優先順序也是壹個盲點。這也是出租收益權質押的風險。
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