壹、法律上如何定義鬼屋
“鬼屋”壹詞在法律上沒有明確的定義。壹般來說，“鬼屋”是指交易房屋內的非正常死亡，也就是說，正常老化死亡在法律上不被認定為“鬼屋”。畢竟生老病死是人之常情，不違背公序良俗。當然，這只是大範圍的說法。涉及到這個案子，這個法官需要審核。壹般情況下，需要結合居民死亡的醫學推斷、報警記錄、檢驗記錄綜合分析，如殺人，需要相關材料作為支撐，報警記錄、屍檢報告、判決書。“鬼屋”的認定雖然沒有嚴格的法律規定，但認定程序也是非常嚴格的。
二、買了鬼屋怎麽辦
其實法律上對鬼屋並沒有明確的定義，只是因為壹些傳統觀念和習俗，人們往往會有所畏懼和忌諱。因此，在房屋交易中，出賣人應當如實向買受人說明事實。如果隱瞞，就違反了公序良俗原則和忠實義務原則，構成欺詐。買受人可以向法院申請解除購房合同。具體可以根據合同中是否有相關約定來解決。
三、如何避免買鬼屋
(1)謹慎選擇中介，選擇可靠的中介。
二手房交易壹般都是通過中介完成的。中介機構作為交易的中介，有義務對房屋背景進行適當調查並如實披露。為了保證買方的知情權，中介公司還應組織買賣雙方就房屋簽訂書面合同告知。但壹般只有可靠的中介才能做出這樣的服務和承諾。因此，購房者應選擇實力強、信譽好、交易經驗豐富的中介作為二手房交易的保障。
(二)上網查找往期新聞
建議購房者花些時間在網上通過輸入關鍵詞進行搜索，比如小區的地址、名稱、附近的建築等，仔細看看彈出來的信息和網頁，看看有沒有相關的新聞報道。如果有壹些嚴重的刑事案件，媒體壹般會公開報道。
(3)在警察局詢問
如果發生了命案、兇殺案，當地派出所會有記錄，但派出所沒有義務把這些信息透露給所有人，所以買家需要和原主人壹起去。
(4)仔細檢查房屋內部。
買房前，購房者可以先在房子裏仔細觀察。如果“噗”的壹聲進屋，地上的灰塵都能噴到臉上，陽臺或墻角的陰影處長了青苔，鼻子裏全是黴味，門窗變形，到處都是洞，大概就能判斷出房子是長期空置的。這個時候，作為購房者，就要謹慎了。
(5)在合同中約定相關條款。
根據我國相關法律規定，二手房原所有人必須明確告知購房人其產權未被查封、無抵押、無債務糾紛，並提供房屋質量和設施情況以及是否涉嫌訴訟。對於與房屋居住狀況無關的信息，原房主沒有主動告知的義務。所以，購房者應該主動和業主商量何時出手。
以上是關於法律上如何定義鬼屋的相關法律知識。綜上所述，法律上並沒有關於兇宅的明確規定，但壹般來說，需要根據實際情況和各種證據來證明是否是兇宅。