1992年，我國實行土地有償使用，立法規定“實行房地產價格評估制度”，國家標準《房地產估價規範》於2000年6月1日正式實施。作為全國房地產評估行業的首個國家標準，規範了房地產評估行為，從技術操作上保證了評估結果的客觀、公正、合理。房地產評估作為壹個行業出現。
房地產估價有哪些類型？
1.壹般鑒定:這種鑒定壹般是在交易雙方有不同意見或爭議時求助於鑒定機構，以解決分歧和爭議，使之壹致的壹種手段。壹般不具有法律效力，是壹種參考鑒定，反映某壹區域、某壹時間點、某壹房產的壹般價值水平。
2.房地產抵押貸款評估:這種評估是購房者在尋求資金支持時對抵押的房屋價值的評估。必須由財政部門指定或指定的評估機構進行評估。評價壹經確認，即具有法律效力，形成法律文件，對雙方具有約束力。這個評價值普遍較低。
3.具體評估:這種評估由房地產交易管理部門作出，買賣雙方的交易價格明顯低於市場價格水平。為了公平合理，必須采用兩種或兩種以上的評價方法進行評價。評估結果壹經確認，即具有法律效力，交易雙方必須按照確認的評估值計算納稅。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和參照當地市場價格的各類房屋重置價格為基礎，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。