房地產法律制度

目前，中國房地產法律法規體系建設取得了顯著成就。該體系框架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方政府規章、規範性文件和技術規範組成。其中有三部法律，分別是《中華人民共和國城市房地產管理法》(頒布於1994，實施於1995，1。以下簡稱《城市房地產管理法》)、《中華人民共和國* * *和土地管理法》(1998修訂，1999至1實施。以下簡稱土地管理法)和《中華人民共和國城市規劃法》(1989頒布，1990年4月實施)。以下簡稱城市規劃法)。特別是《城市房地產管理法》的頒布實施，標誌著我國房地產業發展進入了依法管理的新時代，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。這部法律不僅確立了我國房地產管理的基本原則，而且確立了壹系列基本制度，對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等主要管理環節作出了具體規定，內容十分豐富。房地產管理條例由國務院令頒布，主要有:《城市私有房屋管理暫行條例》、《中華人民共和國土地法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、外商投資成片開發經營管理暫行辦法》和《住房公積金管理條例》。房地產部門規章由國務院房地產行政主管部門以部長令發布。主要包括:《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市房屋拆遷管理規定》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師註冊管理辦法》、《房地產測繪管理辦法》。《城市房屋權屬登記管理辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市房屋修繕管理規定》、《城市危險房屋管理規定》。《城市不同性質毗連房屋管理條例》、《建築裝飾裝修管理條例》、《公有住房售後維修管理暫行辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》、《城市廉租住房管理辦法》等。此外，還有《房地產估價師資格制度暫行規定》、《房地產估價師資格考試實施辦法》、《城市房地產市場評估管理暫行辦法》、《關於加強與銀行貸款業務有關的房地產抵押和評估管理的通知》、《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》、《房地產經紀人資格考試實施辦法》、《房地產中介服務收費的通知》、《國家標準》等諸多規範性文件。目前，房地產管理的主要環節有法可依，房地產法律法規體系基本建立，為住房建設和房地產業的健康發展創造了良好的上層建築環境。我國房地產法律體系按內容分布應分為三部分:1，綜合法；如憲法、民法通則等法律的有關規定；2.特別法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建築法》、《住房法》及其實施條例、細則和辦法。3.相關法律。如森林法、草原法、漁業法、環境保護法、擔保法、商業銀行法、婚姻法、繼承法等。其中有兩部基本法:1998修訂的《土地管理法》和1994的《城市房地產管理法》。