房改是國家不把住房消費資金納入職工工資的壹種補償,是住房制度向住房商品化過渡的壹種形式。其價格不是由市場供求關系決定的,而是由政府根據實現簡單住房再生產和建立社會保障性住房供應體系的原則決定的,按標準價或成本價出售。
買房改房需要註意哪些問題?
1,了解產權的可靠性。
確認產權所有人是否與售房人是同壹人,可以到房管部門查看產權證真偽,確認原單位是否允許轉賣,了解房屋性質。壹定要確認原單位是否同意轉讓,因為大部分公房都在房改,原單位保留優先回購權,知道成本是否已經補足成本價。
2.確認註冊面積和使用年限。
在房產證上,包括建築面積、使用面積、室內實際面積;產權證壹般會註明建築面積、戶型、土地使用年限以及是否已劃撥。此外,土地出讓金也是原業主必須繳納的相關費用。
3.了解房子的背景和周邊環境。
購房者需要了解物業管理費和水電氣費是否欠費,或者房屋是否抵押給銀行。他們可以向管理處或最近的居民詢問信息。如果有配套設施,就要現場使用,確認有無損壞,觀察室內外電線是否老化,“三米”是否熄滅,電話線是否接通,是普通電話還是寬帶,小區綠化和安保,小區電梯質量。
4.確定房價的合理性。
通過反復比較判斷市場上房屋的價值,購房者要多關註媒體信息、廣告、宣傳,再與自己所屬的房屋進行比較。也可以委托誠信的中介公司或者評估事務所進行評估,讓雙方達成合理的房價。
房改的產權期限是多少?
根據相關法律規定,房改的產權期限從其繳納土地出讓金取得使用權時開始,70年後結束。產權到期,房屋自動續期。根據已頒布的《物權法》第149條規定,“住宅建設用地使用權期限屆滿,自動續期收費。”也就是說,70年土地使用權到期後,土地收歸國有,地上建築物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的,應當按照當地地價水平繳納土地出讓金。