壹方面，備案是指房屋租賃登記，房地產管理部門為了規範房屋租賃而開展的登記工作。另壹方面是指購房合同備案，經有關部門審核後取得備案號，合同文本由買賣雙方打印、簽字、蓋章。合同簽訂後，房地產管理部門審核後會返回壹個06開頭的9位備案號，表示合同已成功備案。
網簽是房地產管理部門為規範房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤惜售、壹房多賣而建立的網絡化管理制度。
2、流程不同
房管局備案出租人和承租人簽訂房地產租賃合同後，應當向房屋所在地街道出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃登記，並提交相關材料。購房合同準備是自與中標人簽訂商品房買賣合同之日起30日內，房地產開發企業應當向項目轄區內房管部門申請辦理商品房預售合同備案。
“網簽”的流程是交易雙方根據網上公布的商品房定金協議或買賣合同文本協商制定相關條款→房地產開發企業通過網簽系統打印雙方確認的協議或合同→雙方簽字(蓋章)→在電子物業表上註明該商品房已預訂或已簽約。
3、法律效力不同。
備案有法律效力，網簽沒有法律效力。
擴展數據
備案和網簽的作用
1，實行備案和網簽制度可以有效制約開發商。既能促使開發商加快建房速度，按規定辦理產權證，又能讓購房者更放心，還能很好地避免壹房兩主、壹房多賣給消費者帶來的諸多隱患。
2.我們將擺脫復雜的傳統紙質合同，讓交易過程更便捷、更高效、成本更低，不再受時間和地域的限制。此外，網簽合同可以在電腦中存檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，也可以導入到企業的ERP系統中，使企業在對賬、結算、資金控制等方面獲得極大的便利。
3.合同雙方采用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的交易盾數字證書)在線簽署電子合同及其他簽署協議。這種網簽後的電子文件可以保存、提取、司法驗證、稅務檢查，可以大大提高電子商務的安全性和效率。
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