1.我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情形有規定:
1.住宅建設用地使用期限屆滿的，可以自動續期。
2、土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的房地產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2.《城市房地產管理》第21條也規定:
土地使用權出讓合同規定的期限屆滿後，土地使用者需要繼續使用的，可以在期限屆滿前壹年申請續期。除為公共利益收回土地外，其他續期申請應予批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓金。
綜上所述，我們可以知道，70年產權到期後，有兩種情況:
1.延長土地使用權期限。在這種情況下，房屋所有人可以共同向當地國土局申請繳納土地出讓金。當然這個價格應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回的土地和地上建築物。那麽業主也可以得到相應的經濟補償，通過類似的拆遷安置方式解決。
實際上，我們並不需要過於擔心商品房土地試用期的到期，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權。如果到期，車主只需要支付續費即可；相反，如果國家不允許繼續使用，房主還可以獲得拆遷補償等等。
房屋產權是什麽意思？
想知道什麽是房屋產權證，首先要了解產權的概念。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。
房屋所有權是指所有權人對其所有房屋的獨占權利，即妳可以選擇自住，也可以出售，可以隨意處置。房子的所有權沒有時間限制。只要房子沒有損壞，妳可以壹直擁有，屬於個人私有財產。
土地使用權是國家出讓給組織、機構和個人的土地使用權。顧名思義，妳只有使用權，使用權不屬於妳，所有權屬於國家和集體。壹般來說，商品房腳下的土地，使用權最高70年。我們說的房子70年產權，說的是土地使用權限制。
需要註意的是，房屋產權時間是從開發商拿地開始計算的。壹般來說，從開發商拿地到買家拿房，至少要兩三年。這意味著買方的產權從壹開始就縮水了。所以買房的時候要重點考慮開發商拿地的時間，影響房子剩余產權的期限。